V prvem polletju letos se je glede na predhodne podatke ustavil trend padanja cen rabljenih stanovanj v Sloveniji, ki je bil značilen za zadnja tri leta. Povprečna cena je bila nekoliko nižja kot v prvem poletju lani in na enaki ravni kot v drugem lanskem polletju. Promet se je glede na drugo polovico lanskega leta občutno okrepil, ugotavlja Gurs.
Padle cene stanovanj v Kopru
Koper
Kot kažejo še vedno preliminarni podatki za prvo polletje 2014, se zaustavlja trend padanja cen rabljenih stanovanj, ki je bil značilen za zadnja tri leta, medtem ko se za stanovanjske hiše zaenkrat še nadaljuje, je v danes objavljenem poročilu za prvo polletje zapisala Geodetska uprava RS.
Povprečna cena rabljenega stanovanja na ravni države je znašala 1490 evrov na kvadratni meter, s čimer je bila za tri odstotke nižja kot v lanskem prvem polletju in nespremenjena glede na lansko drugo polletje, ko je prvič od začetka sistematičnega spremljanja cen nepremičnin leta 2007 padla pod mejo 1500 evrov za kvadratni meter.
Po opaznem padcu prometa s stanovanjskimi nepremičninami v drugi polovici lanskega leta, se je ta v prvem polletju letos občutno okrepil. Trend rasti, sicer bistveno šibkejši, je kazal tudi promet s poslovnimi nepremičninami.
Opaznejši padec so beležili le v Celju in Kopru
V večini urbanih območij se povprečne cene rabljenih stanovanj glede na predhodno polletje niso bistveno spremenile, opaznejši padec so beležili le v Celju in Kopru. V Celju je s 1030 evri cena prvič po letu 2009 padla pod tisto v Mariboru ter je bila za skoraj 16 odstotkov nižja kot v prvem polletju in za 11 odstotkov nižja kot v drugem polletju lani. V Kopru je bila s 1820 evri za 13 odstotkov nižja kot v prvem polletju in za 8,5 odstotka nižja ko v drugem polletju lani.
V Ljubljani je znašala 2020 evrov, s čimer je bila 6,5 odstotka nižja kot v prvem polletju lani in za 1,5 odstotka višja kot v drugem polletju lani.
Cene rabljenih hiš še vedno upadajo
V prvem polletju letos v primerjavi s prvim polletjem 2013 je bila cena nižja za 10 odstotkov, v primerjavi z drugim polletjem 2013 pa za tri odstotke. Na ravni države je bila povprečna cena s pripadajočim zemljiščem v prvem letošnjem poletju najnižja od začetka spremljanja cen.
Zmeren trend padanja cen kažejo poslovne nepremičnine, nihanja cen zazidljivih zemljišč pa so prevelika, da bi bilo mogoče njihov trend zanesljivo oceniti, pravijo na Gursu. Cene kmetijskih zemljišč že nekaj let kažejo trend rahlega naraščanja.
Cene gozdnih zemljišč, če se ne upošteva sezonski vpliv, v prvi polovici leta niso pokazale bistvenih sprememb. Vpliva žledoloma, ki je februarja močno prizadel slovenske gozdove, tako na trgu gozdnih zemljišč še ni bilo zaznati. Pričakovati pa je, da bodo v bodoče, vsaj srednjeročno, vendarle vplivale na cene gozdnih zemljišč, ocenjujejo na Gursu.
Na trgu novih oz. prvič vseljivih stanovanj so tudi v prvem polletju letos, kot že ves čas od začetka krize leta 2008, beležili skromen promet in dolg prodajni čas. Pretežni delež prodaj so predstavljala stanovanja iz nasedlih projektov. Razmeroma nizke cene teh stanovanj še naprej ustvarjajo pritisk na cene novih stanovanj, kar vzdržuje razmeroma močan trend padanja cen stanovanjskih nepremičnin na primarnem trgu, ugotavlja Gurs.
Od julija lani (odkar je treba poročati tudi o kupoprodajnih poslih z nepremičninami, pri katerih je bil obračunan DDV) do konca julija letos je bilo evidentiranih 450 prodaj prvič vseljivih stanovanj. Več kot polovico teh je bilo zgrajenih leta 2010 ali prej. Manj kot petina je bila prodana v roku enega leta od zgraditve.
Večinoma je šlo za stanovanja iz nasedlih projektov. Cene pri teh z vključeno garažo ali parkirnim prostorom so se gibale med 1000 in 2500 evrov na kvadratni meter. Cene za novozgrajena stanovanja so segle tudi prek 4000 evrov na kvadratni meter.
Ni pa daleč od realne lastne cene stanovanjske grajenih za trg, cena izgradnje po zadnjih normativih toplotne izolacije in rabe energije je cca 350€/m2 h temu je treba prišteti še parcelo pri FSI 1 znese cca 150€/m2 pa komunalni prispevek in priključki z ureditvijo okolice cca 100 €/m2 in smo na 600€/m2 provizija nepremičninarja, oglaševanje, dobiček investitorja, pa dobiček grabinca, pa par plavih kuvert in pridemo na 3000 €/m2 pa še koliko so ljudje trapasti da preplačajo šlamparijo in pridemo na 4500 €/m2 kot prodaja Krumpak v Izoli. Saj ni neumen on, neumni so tisti ki nasedejo takim gradbincem. he he he
Živim v stanovanju iz Titovih časov. Moji stroški so neprimerljivo manjši od stroškov, ki jih imajo znanci v novih stanovanjih. Stroški v novih stanovanjih obsegajo urejanje zelenic okoli bloka, čiščenje parkirišč, oziroma garaž, itn...Teh stroškov in še nekaterih stroškov pa stanovalci v Titovih blokih nimamo, hvala maršalu Titu, ki še vedno skrbi za nas če prav ga ni več med živimi. Ponekod v novodobnih kapitalističnih stanovanjih stroški presegajo najemnine za stanovanja, tako visoki so.
Kakšne pa naj bi bile te podrobnosti, ki so tako srhljive (kaj to da obrača svet cca. 5 družin,.....) in na ktere ljudje nismo pripravljeni. Predlagam ,da svoja odkritja napišeš v kakšno novo oz. še novejšo zavezo =)
FACCI RIDERE!!!!
P.S. HITLER, MILOŠEVIĆ ,..... in ostali so dali pobiti določene ljudi zaradi NACIONALIZMA in POHLEPA po stvareh katere niso bile v njihovi lasti.
Pa lep pozdrav IN PROSIM DAJ POVEJ NAM TVOJE MISTIČNO ODKRITJE =)
Hitlerj je bil lep primer takih ljudi in se dandanes ne vedo zakaj je dal pobiti ene ljudi, druge pa jih izpustil.
Prihaja konec..MAFIJSKEGA KRDELA kot ga clovestvo se ne pomni v roku 4 mesecev mi boste rekli hvala saj to ni ne hec niti sala.
Ko kupujete stanovanje zahtevajte najprej GRADBENO DOVOLJENJE !!!! in uporabno dovoljenje šele nato glejte kataster stavb in zemljiškoknjižno stanje. (dosti stanovanj je z uporabnim dovoljenjem, vpisanih v kataster stavb in zemljiško knjigo prostih vseh bramen a na koncu se izkaže da sploh nimajo gradbenega dovoljenja!!!)
In druga pomembna stvar je ENERGETSKA IZKAZNICA ki naj jo preveri strokovnjak, ki mu zaupate. Namreč lahko kupite poceni stanovanje na obali, kao ni potrebe po toplotni izolaciji, pa ni res. Še je objekt pravilno izoliran ne boste rabili dodatnega sistema ogrevanja in hlajenja bo dovolj za malo stanovanje do 50m2 ena kombinirana klima ali samo dva IR panela za ogrevanje v vrednosti do 1500€. Stroškov pa minimalno cca 20 - 30 €/mesec ogrevanja (november, december, januar, febuar - cca max 120€ na sezono) Hlajenje pa pri dobri izolaciji in pravilnem prezračevanju skoraj ni potrebno.