NEPREMIČNINE NA OBALI SO SE PODRAŽILE NEUPRAVIČENO: Postavljene vrtoglave cene, proda se za dosti manj denarja

Istra

Stanovanjske nepremičnine so se v prvem četrtletju na letni ravni v območju z evrom podražile za štiri, v EU pa za 4,5 odstotka. Na četrtletni ravni je bila podražitev v območju z evrom 0,4-odstotna, v EU pa 0,7-odstotna, je objavil evropski statistični urad Eurostat. V Sloveniji so cene v letni primerjavi višje za skoraj šest odstotkov. Čemu pripisati tudi 20-odstoten dvig cen nepremičnin, smo vprašali piransko nepremičninarko z dolgoletnimi izkušnjami in lastnico agencije Casabela Stanislavo Premru Lovšin. Poznavanje trga, kot kaže, razblinja marsikatero iluzijo, ki jo je mogoče ustvariti s pomočjo sredstev javnega obveščanja.

Cene stanovanjskih nepremičnin naj bi se v prvem četrtletju na letni ravni najbolj zvišale na Češkem (+12,8 odstotka), v Litvi (+10,2 odstotka) in Latviji (+10,1 odstotka). Na Hrvaškem in v Italiji naj bi padle, in sicer za 0,4 oz. 0,1 odstotka.

Glede na predhodno, to je zadnje četrtletje lani, so se stanovanjske nepremičnine najbolj podražile na Češkem (+2,9 odstotka), Latviji (+2,8 odstotka) in na Švedskem (+2,5 odstotka). Najbolj so se pocenile na Malti (-5,4 odstotka), na Slovaškem (-2,4 odstotka) in na Cipru (-1,4 odstotka).

V Sloveniji so cene nepremičnin v prvem četrtletju glede na enako obdobje lani zrasle za 5,9 odstotka, na četrtletni ravni pa za 1,3 odstotka.

Da so se nepremičnine podražile, pritrjuje nepremičninarka Stanislava Premru Lovšin, lastnica agencije Casabela iz Pirana, čeprav se ne strinja, da bi se cene dvignile nad povprečjem. So se pa dvignile, glede na leto 2009, ko so začele padati. Predvsem občutijo na trgu pomanjkanje nepremičnin, saj se zelo malo gradi, kar pa se zgradi, se hitro proda. Cene naj bi sicer zrasle tudi za 20 in več odstotkov, kar se Lovšinovi ne zdi upravičeno. Še posebej to velja za stare nepremičnine. In če se je včasih dalo spustiti ceno za deset ali 15 odstotkov, lastniki sedaj cene le stežka spuščajo. Čemu pripisati takšen dvig cen?

"Bankam in medijem. Eno je, ko se cena dvigne, ko nekaj zgradiš, če je to luksuzno, na primer. Res je tudi, da je trenutno pomanjkanje in dolgo iščemo, preden najdemo nepremičnino za stranko. Baza nepremičnin ni več tako velika, kot je bila v preteklosti," razlaga Lovšinova. Za garsonjero v Kopru, na primer, ki je prej stala 35 ali 40 tisoč evrov, je zdaj postavljena cena 60 tisoč evrov. A Lovšinova opozarja: "Ljudje so dvignili, brez da bi razmišljali, potem pa se ne proda."

Oziroma, kot pojasnjuje Lovšinova, prodaja traja dolgo časa. "In na koncu pridemo na ceno, po kateri bi se nepremičnina prodala, če bi jo postavili že na začetku. Ljudje mi rečejo, saj so po radiu, na televiziji rekli, da so šle cene nepremičnin gor, ne bomo spustili cene."

Po izkušnjah Lovšinove je povpraševanje manjše od povpraševanja v lanskem letu, ko so tudi v poletnih mesecih veliko delali. Med kupci je veliko Avstrijcev, Nemcev in nekaj Italijanov. Lani so bili med povpraševalci tudi Francozi in Čehi, a slednjih je manj, saj so nepremičnine zanje pri nas predrage. "Nekaj je tudi Rusov, ki kupijo nepremičnino za 120 do 150 tisoč evrov. Pretežno se trži Piran, v Luciji je težko karkoli najti, ker se ne gradi. V preteklosti so se po precej visoki ceni prodajala stanovanja v blokih, ki pa se zdaj zaradi visokih stroškov prodajajo. Prestižni domačini iščejo prostor večinoma za vikend, večinoma v Piranu. In mlade družine, ki iščejo dom," pravi Lovšinova.

Kot še pojasnjuje Lovšinova, so se cene nepremičnin dvigovale že lani. Banke pa, po njenih izkušnjah, postopke za pridobitev kredita zelo dolgo vlečejo. "Ljudje bi kupili, a ne dobijo kreditov," zaključuje Lovšinova. 

Deli novico:

Delavska raja nima za kruh? |  25 .07. 2017 ob  10: 25
Delavske raje ni več.Ni več socijalne države,ni več socijalnih stanovanj sedaj živimo v gnilem kapitalizmu,kjer vsak mora poskrbeti zase in za svojo družino,država nič ne daje samo jemlje zato mladi nimajo prihodnosti,nimajo služb in živijo pri starših.Tisti,ki imajo še od prej vlagajo svoj denar v vikende in nepremičnine na morju in v hribe,ker če ga hraniš na Banki te še obdavčijo.
dobra novica |  25 .07. 2017 ob  07: 04
za vse , ki še nimajo rešenega stanovanjskega problema, je državni zbor po hitrem postopku sprejel zakon, da jim država dodeli stanovanje. kdor si želi hišo pa mu država da 100.000 eur za gradnjo. Končno so se na vladi in državnem zboru zbudili !!!!!!
Pimplc |  24 .07. 2017 ob  22: 55
ja no. na mojem beverlihilsu so cene kr kul. hise so prima zrihtane.
CENE GOR |  24 .07. 2017 ob  22: 32
vene morajo it se gor..to ja nasa kalifornija in tako mora bit. Komur je drago gre v prekmurje..zal je tako..moramo cenit svojo zemljo..razvijat turizem, ki je na vrhuncu v njegovi celotni zgodovini, kvalitetno gradit nove stavbe, z regionalno arhitekturo..istrsko seveda.

Istra je lahko lepsa od vseene pokrajine v nasi regiji.

Ljubljančan |  24 .07. 2017 ob  21: 35
-1
Jaz bi rad kupil nepremičnino ob morju,tam kjer je bil moj dedek doma.Sedaj pa ne vem ali cene veljajo za Obalo ali Istro?Govorim o zaledju Kopra.
Bigboss |  24 .07. 2017 ob  16: 50
Ma bumbar si ti ker zalis neki brezveze..
oni |  24 .07. 2017 ob  16: 46
-1
bumbar si
bigboss |  24 .07. 2017 ob  16: 21
kupujejo kupujejo, tudi naši ne s ti sekirat.. fora je v tem, da tisti ki nima vidi in pozna samo sebi podobne.. tisti, ki imajo in so kreditno spospobni pa kupujejo brez skrbi.. drugace cene ne bi rastle.. sicer pa, ce bi raja imela oz. imela za kredit bi cene se bolj rastle, tak da...
geza |  24 .07. 2017 ob  15: 25
delavska raja nima za kruh. kupujejo pa itak notranjci.
bigboss |  24 .07. 2017 ob  13: 00
lol sej ta davek se ze placuje, samo da se mu sedaj reče NUSZ.. pol po pac davek in ga bodo morali plačati VSI
sicer tako kot je normalno da prodajalec napihuje in bi rad dobil čimveč.. tako je normalno da kupc izpodbija in bi rad dal enega čnega in enega belega..

pogajanje in dolgoročno cincanje za ceno je povsem na mestu, sploh pri takih zneskih
Poznavalec |  24 .07. 2017 ob  13: 00
11
Stanislava strokovnjakinja? Ženska nima pojma. Vse kar zna je biti zlobna in stegovati svoj jezik ter vtikati svoj nos povsod in pametovati. Brez možganov. Ne bi ji zaupal v prodajo niti hleva.
Vladoiu |  24 .07. 2017 ob  12: 47
Za ceno dvosobnega stanovanja na obali dobiš hišico v Istri. Nova stanovanja so okrog 1100 EUR na kvadratni meter. Dokler pri nas ne bo davka na nepremičnine bodo cene smešne. Poznam istrijane ki imajo dva razpadla stanovanja v Piranu. Ko ga vprašaš če proda hoče 3000eur za meter. Ko mu rečeš, da je to nerealno pa pravi, da naj stoji. Itak mu ni nujno prodat. Če pa bi moral plačati par jurjev davka bi pa malo drugače piskal.
1