DUTB SE BRANI PRED BESNIMI STANOVALCI: Nokturno je nadstandardno naselje

Koper

Etažni lastniki in podizvajalci opozarjajo na številne "skrite napake" v stanovanjski soseski Nokturno pri Kopru in s tem povezanimi dodatnimi stroški. V DUTB navajajo, da je bilo uporabno dovoljenje izdano, preden so postali lastniki stanovanj, lastnikom stanovanj pa so tudi predlagali vrsto ukrepov.

Zaradi vse večjega nezadovoljstva je sredi tedna potekal tudi zbor etažnih lastnikov, na katerem so bile izpostavljene številne težave stanovalcev. Tako je zaradi načina gradnje oz. ozkih dovozov otežen sam dostop do parkirnih mest v garažah, ki so jih odkupili skupaj s stanovanji, zelo visoki naj bi bili tudi obratovalni stroški.

T. i. skrite napake po mnenju predstavnice podizvajalcev v Nokturnu Vere Krivec niso bile tako skrite, da Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) zanje ne bi mogla vedeti. Kupcem stanovanj so tako hoteli prodati mačka v žaklju, številne stvari pa se je dejansko preizkusilo šele na novih kupcih, je povedala za STA in se ob tem začudila, da so objekti svoj čas sploh dobili uporabno dovoljenje. Zanjo najbolj kritično pa je čiščenje zelene strehe, ki je stalo skupno 36.000 evrov.

"Stanovanja niso več nova, so stara šest let in imajo svojo amortizacijo. Tu so tudi posledice nevzdrževanja," je naštela Krivčeva. Po njenem mnenju gre tu sicer za vzorec, ki se ponavlja tudi drugod, kjer je lastnica DUTB. Podizvajalci, ki so kot plačilo za svoje terjatve postali lastniki stanovanj, ob tem plačujejo nerazumno visoke položnice. Stroškov, ki nastajajo, nihče ne priznava, obenem pa garancije, ki jih imajo v rokah, niso izvršljive.

Težava je tudi v tem, da od DUTB ne morejo dobiti izbrisnih pobotnic. Zaradi vsega omenjenega Krivčeva pričakuje, da bo v to stanje posegla vlada in "naredila red". Če želi DUTB prodati preostalih 100 stanovanj v soseski, bo treba zadeve rešiti, je prepričana Krivčeva, ki ne izključuje možnosti vložitve spora in s tem plombiranja stanovanj.

Uporabno dovoljenje izdano marca 2011

Na DUTB so za STA spomnili, da je bilo uporabno dovoljenje za objekte Nokturno izdano marca 2011, torej še preden so jih leta 2014 kupili na dražbi v stečajnem postopku po načelu videno - kupljeno. Sicer pa kupcem zagotavljajo dveletno garancijo na vse skrite napake v stanovanjih, so dodali.

Kot so navedli, gre poleg tega pri Nokturnu za nadstandardno naselje: "Zaradi svoje zasnove je objekt energetsko in logistično nadstandarden, kar posledično pomeni sorazmerno višje stroške."

Glede posameznih pripomb stanovalcev in lastnikov so pojasnili, da je objekt trenutno še priklopljen na utekočinjen naftni plin, da pa je bilo na zboru etažnih lastnikov dogovorjeno, da upravnik poišče možnost priključitve na zemeljski plin, kar bi predvidoma te stroške znižalo za tretjino.

Stroške za nazaj bo prevzela DUTB

Decembra in januarja so bili višji stroški tudi zaradi preverjanja napeljav, stroškov iz tega naslova pa ne bo več. Stroške za nazaj, ki gredo v sklop sanacije, pa bo kot prodajalec prevzela DUTB. Napačno obračunane stroške v decembru in januarju bo novi upravnik poračunal pri naslednjem obračunu stroškov.

Glede težave z ozkimi dovozi v podzemno garažo, ki so posebej problematični za večja vozila, pa so na DUTB poudarili, da gre za težave, ki bi jih mogli opaziti ob samem ogledu in jih tudi niso nikoli skrivali pred kupci. Čeprav ne gre za skrito napako, so na zboru lastnikov predlagali, da bi težavo rešili z rotacijskimi mizami na dovozih, pri čemer bi strošek krila DUTB. Upravnik objekta je že pridobil ponudbe kakovostnih ponudnikov, posegi v objekt pa po njihovih informacijah ne zahtevajo spremembe gradbenega dovoljenja.

V zvezi z zahtevami podizvajalcev pa v DUTB poudarjajo, da sami nimajo pravne podlage za izdajo izbrisnih pobotnic. "Na DUTB so bile v sklopu procesa prenosa terjatev prenesene tudi terjatve dolžnika GPG Inženiring. Kupci, ki so stanovanja pridobili s kompenzacijo, so vedeli, da so stanovanja obremenjena," so dodali.

Tudi če bi izdali izbrisne pobotnice, pa bi pravico na stanovanjih lahko še vedno uveljavljali drugi potencialni nosilci hipotek, so zapisali na DUTB. Po drugi strani od bank niso prejeli nobene dokumentacije, iz katere bi bilo razvidno, da so lastnikom "obremenjenih stanovanj" izbrisne pobotnice dolžni izdati. Kot so spomnili, so lastnike omenjenih stanovanj sicer večkrat pozvali k predložitvi dokumentacije, iz katere bi nedvoumno izhajalo, da so jim dolžni izdati pobotnice.

Deli novico:

JVI |  15 .05. 2017 ob  23: 00
Kljub vsemu se v sobotnem Delu, spet šopirita dve strani UGODNIH nakupov .......Kar, kar, naivneži ......
iskreni |  15 .05. 2017 ob  12: 41
Sem mislil, da je cesta za dovoz do objekta kot obersdorf, pa sedaj vidim da je bolj podobna toboganu, tako lepo valovi hehe.....sicer pa ko bo začela puščat "zelena" streha, beri rjava skurjena trava, bo šele veselica.... DUTB je pa eno nadstandardno leglo pokvarjencev, ki se delajo norca iz kupcev in davkoplačevalcev.....sprašujem se do kdaj še!?
katastrofa |  15 .05. 2017 ob  09: 52
Marsikdo je bil mnenja, kako dobro bi bilo kupiti tam stanovanje, ker je vse novo in kao ni tako drago. Hvala lepa, že v bloku pri hipermarketu so bili problemi, semedelski so bili problem, nokturno pa je res katastrofa. Pa naj še kdo reče, kako se splača kupit novo stanovanje. Še stari bloki niso po 40ih letih v takšnem stanju, kot je bil razpadajoč nokturno pred prenovo. Da pa država to dovoli pa je groza kje živimo in nas lastna država nateguje in tlači v drek.
banana republika |  15 .05. 2017 ob  09: 30
je že nadstandardno, če ima protivlomna vrata, digitalni termostat in ločene priključke..
Balon |  15 .05. 2017 ob  08: 50
Tragikomično je dejstvo, da je ogrevanje na Obali najdražje!!!!
Pek |  14 .05. 2017 ob  23: 20
Vsak,ki je kupil nadstandardno stanovanje si je prej vse ogledal,tudi garažo in so vedeli,kako je z obračanjem,kar se pa tiče standarda,ni niti približno,soseda iz kuhinje gleda v drugo stanovanje in obratno,raspored za en ku.ac,toliko napak pa so vseeno kupli,redkokateri primorec bi to kupil saj vsi vejo kaj je nokturno(blok narejen z poceni materijali)
miha |  14 .05. 2017 ob  14: 33
verjetno se pritožujejo samo žabarji....hahaha prav jim bodi. njimi je važen pogled na morje...
Rodolfo |  14 .05. 2017 ob  11: 58
Oni bi želeli zemeljski plin...ahhaahhhaahahah mogoče ne znajo, da ga na obali in širši regiji sploh ni in vprašanje kdaj in kdo bo financiral plinovod iz Italije.....najprej zadevo kupijo (stanovanje) in potem se žalijo....j**i ga.
Rok |  14 .05. 2017 ob  10: 56
Glede na to da dobro poznam izgradnja stanovanjskega naselja lahko rečem da so stanovanja vredna 500 eur po kv meter..in DUTB bi morali prodat za to ceno videno kupljeno..vsak ima dodatne stroške v stanovanje po 400 evr po kv meter...to bi bilo pošteno..
batman |  14 .05. 2017 ob  08: 24
Če meni nekdo reče, da je stanovanje - hiša energetsko nadstandardna, drugače ne morem razumeti kot tako, da je izjemno VARČNA!

To je tako kot se je oblast izrekla kaj pomeni funkcionalnost zemljišča. Po njenem to pomeni, da je zemljišče opremljeno s kanalizacijo, vodo in elektriko. Če pa recimo teren polzi ali se seseda, eeeeee to ne spada med funkcionalnost!
lino |  13 .05. 2017 ob  21: 43
18
22.09.2016 ob 09:21; SOSESKA NOKTURNO ODPIRA VRATA: Veliko zanimanja za stanovanja na Markovcu (FOTO,
VIDEO),
30.09.2016 ob 16:41; JUTRI ZAČETEK PRODAJE STANOVANJ V NOKTURNU: Zanimanje veliko,
25.10.2016 ob 07:38; NOKTURNO: Na ogled je dodatnih 33 stanovanj,
15.11.2016 ob 12:20; ROK SE IZTEKA: V Nokturnu na ogled vsa stanovanja,
7.2.2017ob14:47;NAPRODAJ PREOSTALA STANOVANJA V SOSESKI NOKTURNO:Brez pogajanj, po zahtevani ceni
11.2.2017 ob 09:09; PRODAJA V NOKTURNU SE JE ZAČELA: Kdor prvi ponudi, je novi lastnik!,
18.2.2017 ob 08:39; STANOVANJA V SOSESKI NOKTURNO DOBRO V PROMET: Kupujejo domačini, pa tudi tujci,
13.3.2017 ob 14:31; PRODANIH ŠE 25 STANOVANJ: Nakup v naselju Nokturno "dobra odločitev",

No tako so oz. ster na regionalobali delali reklamo za stanovanja v naselju Nokturno. V zgoraj navednih reklamnih člankih niti enega opozorila, da so stanovanja slaba, nekvalitetno izdelana in da niso najbolj primerna za nakup, torej ste pri goljufiji tudi vi pomagali. Le po čigavem navodilu ste tako pisali in oglaševali??
Se pa strinjam, da je težko reči "goljufija", gre bolj za zavesto zavajanje kot goljufijo, saj se je vedelo v kakšnem stanju so bila stanovanja, kako je potekala gradnja, in da so bili vgrajeni slabi materiali oz. slabo kvalitete izdelave, saj so se napakae pokazale zeo hitro po končani gradnji stanovanj. Nekatere napake so takšne, da se jih ne da oz. se jih zelo težko sanira (veliki oz. preveliki stroški za prodajalca), kupci pa so si lahko stanovanja pred nakupom ogledali in bi si tako kot pri nakupu starega oz. rabljenega avtomobila lahko pomagali s tistimi, ki se na gradnjo spoznajo, vendar ne videli so le popuste in razgled, za ostalo pa jih ni več brigalo, sedaj pa ......
S tem, da gre pri Nokturnu za nadstandardno naselje: "Zaradi svoje zasnove je objekt energetsko in logistično nadstandarden, kar posledično pomeni sorazmerno višje stroške.", so pa stroški seveda tudi višji, kot pri v stanovanjih, ki niso nadstandardna, ampak tudi to so novi kupci spregledali po svoji krivdi, sedaj pa jamrajo.
Samo čakamo še lahko, da se bodo kupci teh stanovanj povezali v društvo "nategnjenih" in od DUTB zahtevali, da se jim povrne denar, ker jih na slabo oz. nekvalitetno gradnjo, slabe materiale in stroške ni nobeden opozoril, ko so kupovali stanovanja, in ker je DUTB v državni lasti, bomo torej to nevednost kao morali plačati vsi davkoplačevalci (nekako po vzgledu tistih, ki so najemali kredite v CHF ker so bili cenejši od tistih v EUR).
prst u oko |  13 .05. 2017 ob  21: 21
10
Pri prodaji sranja, bi DUTB mogla izvesti licitacijo in stanovanje prodati po načelu videno - kupljeno. Mogoče bodo predlagali v DUTB še Metoda Dragonjo, da jih dodatno usposobi za krasti. :)
1