CENE STANOVANJ NA OBALI: Kje padajo in zakaj?

Koper

Poročali smo že o polletnem poročilu o slovenskem trgu nepremičnin, ki ga je pripravila Geodetska uprava RS. Podatki kažejo, da je povprečna cena nepremičnin na območju Obale brez Kopra v primerjavi z drugim polletjem 2014 padla za okoli 8 odstotkov. A to je statistika, je tudi v praksi res tako?

Gurs pri pripravi podatkov loči Koper od preostale Obale.

Zanimiv je že podatek, da Geodetska uprava pri pripravi podatkov o slovenskem nepremičninskem trgu loči obalno regijo na Koper in Obalo brez Kopra. "Koper je cenejši od Izole in Pirana, Portoroža. Tu se opravi tudi njaveč transakcij," podatek komentira Tilen Martinuč iz koprske nepremičninske agencije Apertura. Poleg tega je v Kopru na voljo več starejših stanovanj kot drugod na Obali, kar zopet pripomore k nižjim cenam v primerjavi s preostalimi predeli.

Kako je s cenami na kvadratni meter?

Medtem ko podatki Gursa za prvo polovico letošnjega leta kažejo, da se povprečne cene rabljenih stanovanj na Obali brez Kopra še vedno gibljejo nad tako imenovano psihološko mejo 2000 evrov na kvadratni meter, so v Kopru pod to mejo padle že v drugi polovici leta 2013. Tudi tu je situacija v praksi lahko drugačna.

Po podatkih Gursa za prvo polovico letošnjega leta se povprečne cene rabljenih stanovanj na Obali brez Kopra še vedno gibljejo nad mejo 2000 evrov na kvadratni meter.

Ali so na obalni nepremičninski trg vplivala tudi ugodna stanovaja, ki so naprodaj v v izolski soseski Livade, za zdaj še ni jasno, se pa tam stanovanja prodajajo v povprečju za 1.700 evrov na kvadrat brez davka.

V Kopru različne cone

Kot pravi Martinuč, se v Izoli trenutno cene stanovanj gibljejo v povprečju gibljejo med 1900 in 2100 evri na kvadratni meter, v blokih v Luciji 2000 evrov na kvadrat, medtem ko sta Portorož in Koper bolj specifična. V Kopru se je celo izoblikovalo 8 do 9 con, vsaka ima svoje cene, ki jo še posebej določa okolica.

Agent ob tem ocenjuje, da so cene manjših stanovanj zrasle, večjih pa padle. Tovrstna so predvsem v Luciji in Izoli, kar bi bil lahko razlog, da statistika kaže na upad cen na Obali brez Kopra.

Obala izjema med slovenskimi urbanimi območji

Cene rabljenih stanovanj so namreč v prvi polovici letošnjega leta stagnirale na vseh večjih slovenskih urbanih območjih z izjemo območji Obale brez Kopra, kjer je povprečna cena v primerjavi z drugim polletjem 2014 po Gursovi oceni padla za okoli 8 odstotkov. Ob tem dodaja, da so se na tem območju v prvem polletju 2015 prodajala v povprečju devet let starejša stanovanja.

Nepremičninski agent razlaga, da si ljudje ob nakupu stanovanja najprej ogledajo ceno novega stanovanja, nato ceno starega in preračunajo, koliko morajo vanj še vložiti ter se na podlagi tega odločijo za nakup. "Povprečna družina lahko ponudi 105.000 evrov, pa naj bo to v Kopru, Izoli ali Portorožu," še dodaja Martinuč.

 

 

Deli novico:

oni |  04 .10. 2015 ob  13: 31
Miško in njegova privesnica si lahko ta stanovanja v livadah nekam dajo...cene glede na gradnjo so X3. In tako kot ugotavlja predhodnik...hocejo za dva boxa 20000€! Rezidenca livade.lucija in rezidenca komunala naj kr ostanejo tam kjer so do sedaj. Ista banda vodi obalo in mlade druzine v propad! Misko guberac popo in ostali Fujj!
Kopernik@zoran13 |  04 .10. 2015 ob  13: 28
Pravilno, sicer pa kaj lahko sploh clovek pricakuje od "biznismenov" kot Gaspar Misic, Grafist in zdaj je loncek pristavila celo Delavska hranilnica.
zoran13 |  03 .10. 2015 ob  23: 31
SOSESKA LIVADE

Zadnje zatočišče (ne)ugodja je soseska Livade, ko z navidez zelo ugodnimi cenami, ki so oglaševane z Jumbo plakati, naletimo na višanje cen z faktorji za shrambe, parkirišča, itd. K navidez ugodni ceni za stanovanje, je potem potrebno prišteti še obvezno dve parkirišči, ki spadata k stanovanju, tako, da ta dodatek znese še okoli 17.000 € do 20.000 €. Ko potem na vse skupaj dodamo še DDV, vidimo, da so cene na m3 (ne)dostopne, ali še bolje rečeno, zavajujoče, vse drugo, kar je oglaševano v njihovih propagandnih letakih.
koprcan |  03 .10. 2015 ob  16: 27
-2
Pocakajte, da padejo cene se za vsaj 50-75% oziroma na okoli 500€ na m2, kar je dokaj realna in postena cena.
Ne prodaja se |  03 .10. 2015 ob  13: 35
Ne rabim članek in strokovnjaka, da vem zakaj so cene nižje.
Kopernik |  03 .10. 2015 ob  13: 13
Kot mi je izjavil nek klosar, tukaj je slovenska California. Verjetno je tudi vdihaval kalifornijski zrak (beri: marihuano), da je govoril taksne klobasarije. Sicer pa kot so ugotovili tudi drugi komentatorji, ljudje tukaj na obali zivijo nekje izven realnosti. Lahko se obrisejo pod nosom za kaksnimi ruskimi lopovskimi miljonarji, kajti na obali je prevec polucije ( zrak, hrup ). Po Gursu so cene realne, ce gledamo kaksne place imajo ljudje itd ( miljonarski prisleki izvzeti!). Siromaki na obali so prisli do stanovanja se v "socialisticnem raju" in bi ga zdaj radi prodali po "kapitalisticnih kriterijih" a se ne zavedajo oz. ignorirajo dejstvo, da njihovi sonarodnjaki z njimi vred se vedno zivijo s "socijalisticnimi" placami.
Izolan  |  03 .10. 2015 ob  12: 00
Prwdlagal bi vsem, ki prodajatw nepremičnino na obali, da najprej kaj vlozijo vanj pol naj iščejo neko normalno ceno. Imel sem soseda, ki je iskal 160,000 eur. Za sve sobe in garažo! Na koncu je pristal na mojo ponudbo...60 jurjev. V Stanovanje ni bilo vloženega niti centa od leta 60. ?? V stilu bajta je vredna...pravi on. A tri četrt bajte je moja lastnina....mislim kake ima folk. Tip ocenjuje avoje stanovanje na bazi mojega, ki je bilo vloženega prek 300,000 eur. Eni pa bi res parw na guzove...Slovenci živite v oblakih...
Izolan  |  03 .10. 2015 ob  11: 50
Vsekakor nepremičnine na obali so drage, oziram se na tiste, ki gnijejo že desetletja! Prodajajo pa se kot, da so elitna stanovanja. No, moja bajta 50 m od svetilnika jw vredna milion sodeč po skavacah, ki se prodajajo manj ne bi mogel zahtevat. Vae renovirano od elektrike, vodovodnih cevi pa strehe in zidovje je bilo prenovlkeno do kamenja!
Folk pa išče neke absurdne cene že za kleti kaj sele za kak poslovni prostor.
Vsekakor cene upadajo ampak to za tiste štale , ki se definirajo za kvazi stanovanja.
koper je zakon |  03 .10. 2015 ob  08: 20
-1
to je vse lari fari. iz ust tržaćanke je padlo: izola je grda, koper pa lep. me prav zanima kam bi raje šla živet.
koprčan |  02 .10. 2015 ob  20: 56
ko bodo pa še nepremičninarji spustili svoje cene na realne, pa bodo stanovanja še za kak % cenejša!